Les frais d'achat d'une maison

Les frais d'achat d'une maison

est l'objet approprié après recherche approfondie enfin trouvé et cela peut-être À un prix étonnamment bas, il faut toujours garder à l'esprit qu'il y a des coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison. Tout d'abord, il y a des solides par les coûts associés à chaque achat d'une maison, et les services publics dits flexibles qui peuvent survenir lors de l'achat d'une maison. Le montant des coûts varie et dépend de divers facteurs, tels que l'emplacement et le prix de la maison. Il est donc conseillé de vérifier avant d'acheter sur les coûts nécessaires pour les services publics de la maison de rêve et inclure dans la planification financière.

Bien que le prix d'achat de l'immeuble fait l'essentiel du coût lors de l'achat d'une maison si d'autres frais engagés dans la planification financière être inclus dans le calcul

fixe des frais supplémentaires lors de l'achat d'une maison -. en partie régie par la loi

au solide par les coûts encourus lors de l'achat d'une maison appartiennent à l'Allemagne

  • certification du contrat d'achat par un notaire
  • description légale
  • réel impôt sur le transfert à la succession

la quantité des services publics solides lors de l'achat d'une maison peut équivaloir en fonction de la propriété jusqu'à 15 pour cent du prix d'achat réel.

l'acte notarié de la convention d'achat est de protéger les acheteurs de l'objet en face d'un achat hâtive ou irréfléchie et est requis par la loi en Allemagne. Le montant des frais du notaire est régie par la loi et dépend du prix d'achat de la propriété, et le montant de tout prêt bancaire nécessaire. En plus de la certification du contrat, les activités comprennent des activités d'exécution et de consultation, ainsi que la commande d'une hypothèque. Le coût est habituellement un à deux pour cent du prix d'achat réel et doit être payé à la réussite du contrat en temps opportun.

Les titres de propriété pour de nombreux acheteurs non seulement un moment très solennel, mais en Allemagne aussi impératif acheter une propriété à vendre. Avec l'entrée dans le registre foncier au registre foncier toutes les certifications actuelles sur les droits de leurs lots sont affichés, par exemple, qui est le propriétaire ou si le site a été hypothéqué. Les acheteurs potentiels devraient avoir l'explication détaillée du registre foncier afin d'être informés des éventuelles obligations légales. Étant donné que le cadastre est habituellement causée par la chute non seulement notaire commandé des coûts par le registre foncier, mais aussi pour les activités du notaire.

Le coût de l'entrée dans le registre foncier montant à environ 0,5 pour cent des Prix ​​d'achat de la maison. En utilisant une calculatrice de livre de base, vous pouvez calculer ce coût à l'avance.

L'impôt foncier sera payé non seulement lors de l'achat d'une maison, mais aussi l'acquisition d'un appartement ou un terrain à cause et a le bureau des impôts compétent. Le taux d'imposition varie d'un État à l'autre et revient à 3,5 à 6,5 pour cent du prix d'achat réel.

Parfois, il peut être moins cher de payer une taxe de transfert de terres uniquement pour l'achat de la propriété. Cependant, dans ce cas, ne devrait pas être mis sur deux contrats distincts - l'un pour l'achat de la terre, l'un comme ceux-ci peuvent être annulées pour l'achat de la maison-mais dans le pays devrait être reconstruit

Utilitaires flexibles -. Ici il peut être coûteux!

Alors que les charges fixes sont régies principalement par la loi lors de l'achat d'une maison et sont donc faciles à calculer, il peut rapidement devenir coûteux aux services flexibles, si elles ne garderont pas regarder de près. Parmi les coûts supplémentaires flexibles sont comptés entre autres

  • Le coût des travaux de réhabilitation
  • Maklercourtage
  • Frais de déménagement
  • nouveaux achats dans le ménage, comme nouvelle cuisine, meubles, intérieur
  • devrait
  • coût des travaux de rénovation et de modernisation

des frais supplémentaires possibles par modèle financier choisi Le coût des rénovations nécessaires être discuté et déterminé exactement avant le début du travail avec les artisans sous contrat. De même, les conversions et les modernisations souhaitées devraient être discutées en détail avec des professionnels experts sur le site, de sorte que le montant des coûts associés puisse être estimé et ne monte pas en flèche pendant le processus de rénovation. Pour les incidents inattendus qui peuvent se produire lorsque des mesures correctives, un petit coussin financier devraient également être couverts.

Une commission doit être versée lorsqu'un courtier a fourni une maison de courtage, un contrat de courtage et un contrat signé, le contrat de vente par les activités de Le courtier est arrivé. Alors que le montant des frais de courtage pour la location d'une propriété est régie par la loi, il peut être librement déterminé lors de l'achat d'une maison, où il est habituellement de 5 à 7,14 pour cent du prix d'achat en fonction de l'état. Les frais peuvent être payés par l'acheteur et le vendeur, ou seulement par l'acheteur, comme convenu.

Les frais de relocalisation et les nouveaux achats sont mieux contrôlés par l'acheteur. tombent néanmoins sur une maison ici aussi quelques coûts pour le transport des meubles d'une résidence à l'autre de mobilier de maison et le nouvel achat

Voici pour sauver l'occasion. Une partie de la relocalisation avec des amis et des parents au lieu des entreprises de déménagement. Si le budget a considérablement diminué après l'achat d'une maison, les nouveaux achats ne peuvent être effectués que progressivement.

Si vous avez besoin d'un financement hypothécaire lors de l'achat d'une propriété, les intérêts devraient également être inclus dans la planification des coûts. En plus du taux d'emprunt, le taux d'intérêt effectif doit être pris en compte, puisqu'il s'agit du taux d'intérêt réel à payer. En outre, les frais éventuellement uniques à payer

Frais de fonctionnement supplémentaires lors de l'achat d'une maison

sont dus en fonction du fournisseur, qui peut également être compté parmi les services publics. Outre les coûts déjà mentionnés fixes et flexibles qui peuvent survenir lors de la construction d'une maison, il y a aussi des soi-disant les frais courants, qui diffèrent sensiblement de ceux d'un appartement loué lors de l'achat d'une maison. Alors, venez coûte ici pour

  • Élimination des déchets
  • d'assurance, tels que la construction et l'assurance incendie
  • l'eau, les eaux usées et l'électricité
  • volumes annuels taxe

En plus des coûts d'exploitation matures aussi un budget doit toujours être internalisés, pour tout incident et pour les soins et l'entretien de la propriété.

Résumé

Lorsque vous achetez une propriété non seulement le prix d'achat de l'objet est à payer, mais il y aura des services supplémentaires, qui peuvent être divisés en coûts fixes et utilitaires flexibles , Alors que les coûts accessoires fixes sont largement réglementés par la loi et représentent environ 10 à 15% du prix d'achat, le montant des coûts accessoires flexibles dépend de divers facteurs. En outre, les coûts supplémentaires encourus en cours après l'achat de l'objet qui doit être payé, en fonction des éléments mensuel ou annuel

Image produit. © AndreyPopov / Bigstock.com


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