Ont des coûts de construction toujours en vue

Ont des coûts de construction toujours en vue

Qui est le rêve de posséder une maison Il faut veiller à garder un œil sur les coûts de construction avant même que la planification ne commence et tout au long du processus. En plus des coûts pures de la construction d'une maison, les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les taux de provision, les droits de cession immobilière et les frais de courtage doivent être pris en compte. Ce guide vous indique quels coûts supplémentaires vous devez planifier et comment vous pouvez toujours suivre vos coûts de construction

Liste de contrôle: Comment suivre les coûts de construction

La liste de contrôle suivante est une première indication que vous pouvez obtenir un aperçu du coût total de la construction:

  • utiliser la calculatrice de coût sur Internet
    • Ils fournissent des indications initiales importantes
    • conditions Cependant standards souvent pour le calcul sont utilisés
  • calcul prudent et réaliste
  • Utilisez la norme DIN 276 pour déterminer les coûts de construction
    • Ici, tous les articles individuels sont affichés clairement
  • Ne pensez pas seulement au prix d'achat, mais aussi aux coûts supplémentaires tels que:
    • Courtier, Frais de notaire et de registre foncier
    • Taxe de transfert de propriété
    • Droits pour les permis ou les extraits du registre foncier
    • Coûts de financement tels que les escomptes, les frais et les intérêts
    • Archite ktenhonorar
    • Les coûts supplémentaires correspondent à environ 10 pour cent des dépenses totales
  • Des frais supplémentaires sont souvent utilisés pour la construction de gaz, électricité, chauffage urbain, l'eau et les lignes de télécommunication et les égouts

Seulement si vous vous permettez tous les coûts dès le début et gardez un œil sur les coûts de construction pendant toute la phase de construction.

Au moins 20% des fonds propres devraient être

Un plan de financement à long terme est la pierre angulaire de votre maison. D'abord, vous devriez énumérer tous les revenus et dépenses réguliers. De cette façon, il est plus facile de déterminer combien d'argent il vous reste à la fin du mois pour les taux de financement. L'équité joue un rôle important dans tout financement.

Les experts recommandent l'équité de 20 pour cent des coûts de construction totaux. En principe, plus vous avez de fonds propres, meilleures sont les conditions du prêt.

Le taux d'intérêt ne doit être que légèrement inférieur, de sorte que vous pouvez économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.

Offres valables

Dès que vous avez déterminé votre portée financière, vous devriez demander à plusieurs banques des offres pour le prêt. Il est important de comparer soigneusement les conditions telles que le remboursement initial, la fixation des taux, le taux d'intérêt et le taux de provision pour éviter les mauvaises surprises. Toujours compter sur votre propre pour trouver le financement à domicile qui convient le mieux à vos besoins. À la date du notaire, le contrat de construction est signé et l'entrée au registre foncier est créée. Au plus tard, vous devriez avoir un engagement de prêt contraignant de votre banque.

Le contrat de prêt doit être conclu après la nomination du notaire. Si le prêt convenu n'est pas utilisé, la banque peut vous facturer des frais de non-acceptation.

Les frais du notaire sont d'environ un pour cent du coût de la construction. Si le coût de la construction est de 200 000 euros, vous devez donc prévoir 2 000 euros pour le notaire. Quelques semaines après la signature du contrat, la taxe de transfert immobilier, qui dépend du prix d'achat de la propriété non développée, s'accumule. Selon l'état fédéral, il se situe entre 3,5 et 5 pour cent.

Résumé

En plus du prix d'achat pur, des coûts supplémentaires supplémentaires doivent être budgétisés. Ceux-ci comprennent les frais pour le notaire, le courtier et l'inscription au registre foncier et la taxe de transfert foncier. Il est important de garder un œil sur les coûts de construction afin d'éviter des paiements supplémentaires élevés inattendus.

Image du produit: © Ekachai Lohacamonchai / Bigstock.com


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