Charges - Ces coûts d'exploitation que vous pouvez attendre

Charges - Ces coûts d'exploitation que vous pouvez attendre

chaque mois pour transférer les locataires à leur propriétaire le loyer convenu .. Mais cela ne suffit pas, car des coûts supplémentaires doivent être payés. Ceux-ci comprennent, par exemple, les coûts de chauffage et les coûts de l'eau et de l'eau chaude. Même ceux qui ont acheté une propriété doivent continuer à payer leurs coûts d'exploitation mensuellement. À combien s'élèvent les coûts supplémentaires, le locataire apprend dans la facture d'électricité. Si vous déménagez dans un appartement ou une maison et qu'une telle facturation n'est pas encore disponible pour vous, vous devriez avoir les factures du locataire précédent ou du précédent propriétaire. C'est le meilleur moyen de se faire une idée des problèmes à venir. En outre, le miroir des coûts d'exploitation de l'Association allemande de protection des locataires est utile car il indique les coûts supplémentaires moyens en Allemagne. En outre, il offre une bonne comparaison des différences régionales. Dans le guide suivant vous apprendrez que les coûts d'exploitation, il y a, comment ils sont calculés et comment vous pouvez économiser en 2017 avec les utilitaires Ce qui est l'un des utilitaires?

Le propriétaire doit être dans le calcul des coûts supplémentaires de la législation.

tenir. La base du calcul est l'ordonnance sur les coûts d'exploitation (BetrKV). Il stipule que les coûts d'exploitation sont toutes les dépenses courantes d'un bâtiment, d'un terrain ou d'un bâtiment accessoire. Ceux-ci comprennent:

  • coût du chauffage
  • coût de l'eau et des eaux usées
  • élimination des déchets
  • cheminée et nettoyage des rues
  • nettoyage immeuble
  • gardien
  • Ascenseur
  • Soins de jardin

Mesures structurelles

Le locateur ne peut donc pas imputer au locataire les coûts de telles mesures de construction.

L'indice des coûts d'exploitation est bon Indice

Les coûts supplémentaires varient selon l'état et la ville. Pour cette raison, l'association allemande des locataires publie chaque année le niveau des coûts d'exploitation, avec lequel les locataires peuvent avoir une meilleure idée des coûts supplémentaires. Les chiffres actuels proviennent de l'année de facturation 2014, pour laquelle les coûts accessoires de toute l'Allemagne ont été utilisés. . Deuxième location et ldquo; selon les niveaux de coûts d'exploitation paient les locataires par mètre carré en moyenne 2,17 euros dans les services publics mensuels

Est-ce que leur montant tous les coûts possibles d'exploitation catégories avec les montants des composants correspondants, peut le bdquo soi-disant; maximum € 3,18 par mètre carré par mois. Cela signifie que pour un appartement est de 80 mètres carrés, un total de 3,052.80 euros doivent être appliqués pour les services publics dans l'exercice comptable 2014.

Quelles informations doivent inclure le coût de la facturation?

Correct Nebenkostenabrechnung ont toujours les informations suivantes inclus:

  • période de facturation - généralement douze mois
  • coût total, déduction faite de tous les paiements anticipés déjà effectués
  • début et Endzählerstände
  • Un bail convenu clé de répartition

Une exception est le système de chauffage central. Ici, le propriétaire entre 50 et 70 pour cent de la consommation, donc il n'y aura pas d'injustice dans les locataires individuels.

La part restante des coûts de l'énergie est fait des déclarations indépendantes carburant et calculé, par exemple par mètre carré.

Frais en bref

Ci-dessous, nous avons listé tous les coûts annexes en un coup d'œil. Les prix moyens indiqués proviennent de l'Association allemande des locataires pour l'année comptable 2014 et se réfèrent aux coûts mensuels par mètre carré.

Frais de chauffage: 1,10 EUR

des coûts de chauffage comprennent principalement le coût du mazout, du chauffage ou de gaz district. Mais le courant de fonctionnement et le chauffage d'entretien compte cette

l'eau chaude. 0,29 EUR

En général, le coût de l'alimentation centrale de l'eau chaude sera aussi facturé selon la consommation que les coûts de chauffage. Voici donc les mêmes règles que pour la facture de chauffage

l'eau. 0,34 €

En plus de l'argent de l'eau réelle cela inclut le coût des compteurs d'eau, ainsi que les coûts d'étalonnage réguliers. Toutefois, les frais engagés pour le calcul et la répartition sont inclus dans ce chiffre. Certains des coûts de l'eau comprennent également les frais pour une usine de traitement Wasserhebe- ou l'eau. Parmi les coûts de traitement des eaux usées comprend l'assainissement urbain, le drainage de surface et les informations requises par les frais de communauté

Taxe :. EUR 0,19

& bdquo; Tax & ldquo; est le nom de tous et bdquo, les charges publiques en cours de la propriété et ldquo;

Gardien :. EUR 0,21

Ce point inclut tout le travail d'un concierge, comme l'entretien des terrains, la maison et nettoyer les escaliers et gravillonnage ainsi que le suivi l'ascenseur, l'alimentation en eau chaude et le chauffage central

l'élimination des déchets :. EUR 0,17

Cela signifiait que le coût de l'élimination des déchets. Dans certains cas, les coûts d'exploitation pour l'élimination des déchets ou d'autres systèmes d'élimination des déchets appartiennent à ce point

Ascenseur: .. 0.16 EUR

A partir de ce point de passer le coût du courant d'exploitation, l'exploitation, la supervision et la maintenance de l'installation d'ascenseur sont calculées

nettoyage de construction: 0.16 EUR

le nettoyage du bâtiment, le coût de nettoyage toutes les parties du bâtiment sont destinés à être utilisés par tous les habitants de l'immeuble, comme les salles de sol, les caves, les couloirs et les salles de lavage

biens et l'assurance responsabilité .: 0,17 EUR

ce poste comprend, par exemple, le coût de l'assurance contre les tempêtes, les dégâts d'eau et le feu, les tremblements de terre ou inondations

antenne communautaire ou de télévision par câble. 0,13 €

cela inclut les coûts de fonctionnement du système d'antenne et dans une certaine mesure le coût de l'examen régulier de

entretien du jardin. 0,10 EUR

les frais pour ausse échelle horticole nbereiche et arbustes élagage et les plantes sont regroupées sous ce point de coût

Général Alimentation: .. 0,05 EUR

Ceux-ci comprennent, par exemple, le coût de l'électricité pour l'éclairage des espaces extérieurs et escalier

nettoyage de rue: 0,04 EUR

sont les frais facturés par la municipalité pour nettoyer les trottoirs et les rues

ramonage. 0,03 EUR

avec cette position, le coût des mesures d'émission et le ramoneur à payer

Autres. coût: 0,04 euros

ce sont tous les autres services publics qui se trouvent dans le contrat de location en tant que tel

économiser de l'argent sur les services publics - Quelle est la valeur

Si vous trouvez par rapport au coût du miroir que vous recherchez.? les services publics individuels paient plus que la moyenne, vous devriez essayer de traiter l'électricité économique, le chauffage et l'eau. Ainsi, vous pouvez économiser plusieurs centaines d'euros rapidement.

Beaucoup de lave-vaisselle moderne, cuisinières électriques, machines à laver et les réfrigérateurs consomment moins d'eau et d'électricité que l'ancien équipement, afin que le nouvel achat vaut souvent.

La plus forte proportion de coûts supplémentaires ont les coûts de chauffage. Ils facturent 1,10 euros par mètre carré par mois. Si votre famille sont bien au-dessus de cette valeur, vous devriez donc urgent économiser de l'énergie de chauffage. Aide:

  • thermostats de radiateur électrique
  • Correct aérage
  • déjà en bas volets la nuit

Ces mesures peuvent dans une famille de quatre enfants qui vit dans un appartement de 120 mètres carrés, prévoir des économies annuelles dans les centaines. Mais la consommation d'eau conduit souvent la facture d'électricité dans l'air. Si tel est votre cas, il est préférable de prendre une douche au lieu d'un bain, attacher des dispositifs d'épargne pour les robinets, tête de douche et toilettes et chasse d'eau ne peut faire fonctionner la machine à laver et lave-vaisselle quand ils sont à pleine charge. Grâce à des économies constantes, il est souvent possible de réduire de moitié la consommation d'eau.

Résumé

Les coûts supplémentaires comprennent, entre autres, le coût du chauffage, de l'eau, des eaux usées, élimination des déchets, cheminée, nettoyage des routes et la construction, ascenseur, entretien de jardin et gardien. Pour obtenir un aperçu des coûts supplémentaires moyens en Allemagne, l'actuel Mietzostenspiegel de l'Association Allemande de Protection des Locataires est une aide précieuse. Les coûts d'exploitation comptable doit inclure non seulement une compilation du coût total, mais quelle que soit la période comptable

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