Coûts de développement et contributions au développement dans la construction de logements

Coûts de développement et contributions au développement dans la construction de logements

Une maison est le rêve de beaucoup de gens. Mais certaines personnes ne pensent qu'à la construction ou au prix des terrains. Mais attention: si vous voulez construire une maison, vous devez également vous attendre à des coûts de développement

Ce sont des coûts de développement

Ces coûts sont souvent appelés coûts de connexion de la maison. Derrière ce sont les investissements qui doivent être faits pour connecter la maison au réseau public. Les coûts de développement sont supportés par l'autorité municipale et un investissement est fait au constructeur de la maison. Ainsi, il peut payer pour les éléments suivants:

  • Connexion au réseau
  • Après les conduites d'eau et d'égouts
  • au réseau de transports en commun
  • Après câbles et réseau téléphonique de connexion
  • pour l'alimentation en gaz

Le La connexion au réseau électrique est essentielle, car sans électricité, presque personne ne peut imaginer vivre aujourd'hui. Ici, les coûts dépendent principalement de la longueur des lignes et peuvent être supérieurs à la moyenne à une grande distance du distributeur principal. Bien qu'un système photovoltaïque aide à réduire les coûts d'électricité à long terme, il ne réduit pas les coûts de développement.

Les raccordements d'eau et d'égouts sont également essentiels et dépendent de la distance jusqu'au point de connexion le plus proche. L'application est faite à la carte de l'eau locale. À la campagne, il y a la possibilité d'un grand réservoir d'eaux usées, qui est pompé régulièrement. Mais si ces dépenses rembourser aux frais de développement devraient être bien calculés au titre du coût du développement du réseau de transports en commun, en particulier les investissements sont visibles que sur la route, la marche et Radwegbau ainsi que la connexion.

L'éclairage, les aires de jeux et les mesures de contrôle du bruit sont connectés. Chaque propriété a besoin de son propre accès à la loi.

Internet et le téléphone sont derrière les coûts de développement des télécommunications. Vous pouvez choisir entre des connexions terrestres classiques ou des combinaisons avec la connexion par câble TV. La connexion Internet est essentielle pour une maison intelligente.

Le coût de raccordement à l'alimentation en gaz ne s'applique que lorsqu'il y a un réseau de gaz et que du gaz est nécessaire pour le chauffage. Cependant, si vous chauffez et cuisinez par le chauffage urbain, l'électricité ou d'autres moyens, vous n'avez pas besoin de gaz.

Normalement, seuls les coûts de la propriété sont inclus dans les coûts de développement, mais pas dans la propriété. Celles-ci sont dans la sphère privée du développeur.

Coût variable des coûts de développement

Le niveau des coûts de développement varie d'une municipalité à l'autre. Fondamentalement, ils sont dans & Sect; & sect; 127 ff du BauGB réglementé. La municipalité peut répercuter jusqu'à 90% des coûts sur le résident (§ 129, § 1, alinéa 3, BauGB). La contribution de l'infrastructure est un pouvoir unique

sont à prévoir.

  • 2000 à 3000 € pour la connexion au réseau
  • 2000 à 5000 € pour le raccordement au réseau d'eau
  • 5 000 à 15 000 euros pour la connexion aux transports en commun
  • d'environ 1000 euros pour une connexion par câble et réseau téléphonique et
  • d'environ 1 000 euros pour le raccordement au gaz

en fonction de la communauté, cependant, une clé de répartition différente peut appliquer cela change les coûts. En outre, la taille et l'emplacement de la propriété sont des variables incluses dans la facture. De même, le degré de développement est pris en compte. Ceux qui construisent plus fort, doivent s'attendre à des coûts de développement plus élevés.

Lors de l'achat de terres, il y a aussi des terres sans développement. Qui veut reconnaître cela, après l'abréviation & ebb; & ldquo; Recherche. Terres avec l'abréviation & quot; ebp & ldquo; doit être développé et payé.

Échéance

Dans de nombreux cas, les coûts de développement ne doivent être planifiés que lors de l'achat d'un terrain. Si vous achetez une maison, vous avez généralement une propriété complètement développée avec vous - mais ici aussi il y a des exceptions, par exemple si la construction de la route n'est pas encore complètement achevée. Ici, il faut demander aux voisins et à l'autorité de construction si les contributions ont déjà été collectées.

La municipalité dispose de quatre ans pour réclamer des contributions une fois les travaux de développement achevés. La notification est adressée au propriétaire ou au locataire inscrit au registre foncier. La contribution ne peut être réclamée qu'une fois.

Artikelbild: © Flynt / Bigstock.com


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