Profiter de votre propriété - votre maison doit être remboursée à un âge avancé

Profiter de votre propriété - votre maison doit être remboursée à un âge avancé

L'immobilier n'est pas seulement à la mode. Il a toujours été l'idée d'acheter votre propre petite maison que vous êtes protégé dans la vieillesse et les enfants ont un héritage. Mais l'idée peut aussi avoir des pièges et même conduire à la ruine dans le pire des cas. Afin de minimiser le risque, les conseils suivants peuvent être utiles:

Age Approprié

Lors de l'achat d'une propriété, il faut déjà payer une construction adaptée à l'âge: aucun seuil et aucune pièce importante ne doivent être accessibles par un escalier. Vous économisez donc en tant que propriétaire des conversions complexes et adaptées à l'âge.

Prêts hypothécaires

Pour l'emprunt, une banque avec des conditions favorables doit être recherchée. Une aide est par exemple les pages de www.kredittestsieger.org. De cette façon, il est maintenant possible de trouver une banque pour un prêt hypothécaire, qui a des taux d'intérêt favorables.

Lors du financement, le remboursement doit être au premier plan, de sorte que la propriété peut être remboursée dès que possible. Afin de ne pas atteindre les limites financières lors de la retraite, la maison devrait déjà être sans dette à 90% à ce moment-là.

La deuxième règle pour l'immobilier comme un plan de retraite est le remboursement rapide. La propriété devrait être remboursée dès que possible - dans tous les cas, il doit être sans dette à 90 pour cent à la retraite. Parce que si vous devez rembourser à la retraite avec moins de ressources financières que les heures de travail actives, vous atteindrez rapidement vos limites financières.

Calendrier Rénovation

Ceux qui achètent une maison aujourd'hui devraient certainement se rappeler que probablement juste besoin de rénovation lorsque vous prenez votre retraite. Il est donc conseillé de créer des réserves en plus des versements de remboursement sur un compte ou dans un fonds d'épargne. Parce que les rénovations avant la retraite ne doivent bien sûr pas être payées à partir du même pot, car elles viennent en plus du propriétaire.

Lors de l'achat devrait être payé à la taille de la propriété, car pour beaucoup, elle est souvent trop grande et trop vieille La maison devient un bloc sur la jambe. Il serait logique d'inclure un appartement mamie, qui peut être loué plus tard.

Plan d'urgence

Il a toujours été ainsi et n'est pas nouveau: la valeur de l'immobilier dans le pays n'est pas si élevée comme dans une situation de grande ville. En pratique, cela signifie investir dans les meilleurs endroits de la ville - si vous pouvez vous le permettre. Ainsi, la maison ou l'appartement peut être vendu à un moment donné à un bon prix, ce qui assure la retraite.

Durée du prêt la plus longue possible

Le financement immobilier doit également être complété le plus longtemps possible afin de garantir son taux d'intérêt. Dans le même temps, le propriétaire de l'immobilier peut rester flexible en même temps. Même ceux qui, par exemple, s'engagent à un taux d'intérêt de 30 ans peuvent néanmoins résilier le contrat de crédit unilatéralement après dix ans en raison de la baisse des taux d'intérêt.

Lors de l'achat d'une propriété, l'emplacement est l'un des aspects les plus importants. L'emplacement doit être idéalement situé pour rester mobile. C'est aussi un critère important pour les locataires si des parties de la maison ou de toute la maison doivent être louées à la retraite.

Dette restante

Au moins deux pour cent devraient être remboursés, de sorte que la maison soit réellement remboursée jusqu'à la retraite. Mais il existe aussi une alternative avec un plan d'épargne-investissement, dans lequel les économies d'intérêts sont mises en place pour sécuriser la dette restante. Par exemple, les propriétaires immobiliers peuvent simultanément rembourser leur dette après la période de remboursement, évitant ainsi des taux plus élevés de prêt et de prêt hypothécaire.

Augmenter l'argent à un âge avancé

Si la maison peut difficilement être récupérée et que la rénovation à venir ne peut être payée, les personnes concernées peuvent bénéficier des options suivantes:

Solutions:

  • Sous-louer votre propriété
  • Hypothèque inversée
  • Rente
  • usufruit

Sous-location : Toutes les maisons et tous les appartements ne sont pas adaptés à la location. Mais ceux qui ont des difficultés financières à un âge avancé peuvent certainement essayer de louer une chambre ou un appartement séparé.

Hypothèque inversée : Si la maison est déjà largement déboursée, mais que l'argent est par ailleurs insuffisant, un propriétaire immobilier peut également demander un prêt sur la propriété. C'est ce qu'on appelle un soi-disant prêt hypothécaire inversé, qui, cependant, ne devrait vraiment être utilisé en détresse. Car c'est d'une part le financement de la rénovation ou le soir de la vie assuré, mais les héritiers ne reçoivent rien. Si le propriétaire immobilier décède, la propriété va à la banque

Rente : C'est la dernière chance que votre maison ou appartement sera perdu, mais aussi une chance de ne pas finir dans la rue. Il s'agit de la vente de votre propre propriété sous la forme d'une annuité. L'acheteur assume le risque à l'avenir et paie le coût de la propriété et le propriétaire d'une rente mensuelle. Pour la rente, le propriétaire reçoit un droit de résidence à vie sur le registre foncier

usufruit : Ce faisant, l'acheteur accorde au propriétaire un droit de résidence à vie. Dans le cas des deux variantes ci-dessus, ce qui suit s'applique: Si les anciens propriétaires ou vendeurs meurent, la maison va au nouvel acheteur et les héritiers sont laissés vides

Sommaire

Avec l'achat d'une propriété, une pension raisonnable peut être prise. La plupart des gens ne pensent pas seulement parce qu'ils créent une famille, mais parce qu'ils veulent prendre des dispositions pour la vieillesse. Ceux qui prévoient de le faire et de respecter certaines règles peuvent prendre leur retraite en toute sécurité.

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