Faits sur la performance architecturale

Faits sur la performance architecturale

Les constructeurs sont souvent confrontés à la question de savoir quels sont les coûts encourus pour l'achèvement et la valeur de la propriété afin d'obtenir le meilleur résultat possible. Les moyens de mettre ceci dans des mains étrangères et bien informées sont principalement résolus par des architectes ou des constructeurs appropriés. De telles formes d'affectation différente diffèrent non seulement financièrement, mais aussi en droit et doivent donc être examinées à fond en principe.

Nous essayons dans cet article pour vous donner une base solide pour prendre des décisions et les informations nécessaires à portée de main.

Tous d'une part, généralement risqué

Si l'on demande dans l'environnement privé les expériences avec les promoteurs immobiliers, alors une image différenciée émerge. Beaucoup de propriétaires vont travailler avec des idées excessives et des conditions correspondantes, donc exigent trop pour leur argent et sont déçus par la suite. Ici, il faut d'abord connaître les principes même de l'embauche d'un promoteur immobilier, afin d'évaluer leur propre domaine de responsabilité.

  • A développeurs est essentiellement la propriété en question et ce builds. À l'inverse, que le développeur définit également le type de bâtiment de base, le constructeur reçoit une sorte de prix fixe. Cela augmente sur la base de fonctionnalités supplémentaires exclusives ou d'autres installations. Toutefois, les réductions sont dues à des activités internes spéciales possibles, comme la peinture et autres.

Comme ces modèles d'affaires, mais sont souvent mis à profit arg, donc représente essentiellement le risque d'insolvabilité est un problème, ce type de construction doit être considérée critique. Habituellement, les réclamations de garantie ne sont plus exécutoires au moment de la faillite. Cela peut entraîner la défaillance du projet dans le cas de connexions et d'installations d'alimentation coûteuses, qui entraînent des frais généraux élevés en cas de travaux de réparation. En outre, des ajustements, par exemple pour mettre en œuvre leurs propres besoins et idées, de ne pas mettre en œuvre peu.

Architektenleistung promet individualité

La nomination d'un architecte, cependant, qui est réglementée sur la base de directives claires du HOAI, au moins en termes de promesses de coûts un degré beaucoup plus élevé d'autonomie et d'options de personnalisation. Dans la première étape, la redevance est déterminée en fonction de la complexité du projet de construction , en le divisant en zones I à V. Les maisons unifamiliales sont régulièrement divisées en zones III et IV, de sorte qu'un taux minimum ou maximum est fixé dans le cadre du HOAI. Le coût d'un architecte est habituellement de dix pour cent des coûts de construction, bien que la mise en service partielle offre bien entendu le potentiel d'économie correspondant. Si le cadre de sorte que le coût total peut être classés sur la base des phases respectives.

Le Évaluation de base , la planification et la conception ultérieure fera environ 1/5 de la performance complète d'architecte. Près d'un tiers des coûts sont réclamés dans le cadre de la planification de l'approbation et de l'exécution, et il convient de noter que cette partie représente en fait le facteur de travail le plus important. En fait, l'architecte se considère comme une autorité de surveillance des objets, car un grand nombre d'entreprises peuvent participer au projet de construction, ce qui implique des risques supplémentaires.

Questions et réponses

  • Afin de réduire les risques liés à la mise en service d'un architecte, la classification des sections de construction individuelles est recommandée, Cela vous donnera une réduction appropriée permet également les paiements que dans une relation de fait à la phase de construction en raison, que vous êtes attente sans retour.
  • Dans la mesure de maintenir leur propre réglage de la responsabilité, vous devez demander un rapport régulier et consulter. Au moyen d'autres contrats individuels , qui sont introduits dans l'état de projet correspondant, vous pouvez intégrer davantage dans le projet.
  • L'architecte peut également servir à titre de fiduciaire pour le client, si vous avez choisi une affectation complète. Les soi-disant constructeurs de référence sont une bonne indication que quelqu'un a de l'expérience dans ce domaine et fait partie de la courte liste. Sketch votre projet de construction sur des portails spécifiques à l'objet d'élargir les critères de recherche et d'architecte de leur ville respective ou pour trouver la zone

notes sur la gestion du sujet . il surveille alors de la bonne exécution des travaux de construction de manière technique, qualitative et légale, il est également tenu à cause du traité pour contenir des défauts et le fixer, pour ainsi dire. à l'embouchure du client. Cependant, cela signifie aussi à l'inverse que vous êtes comme un entrepreneur, même pour la date limite et comme responsable parce que vous vous tenez par rapport aux métiers individuels

Product Image / Information et faits sur Architektenleistung. © Goodluz / Shutterstock


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