Allemagne construit des maisons où ils pas besoin

Allemagne construit des maisons où ils pas besoin

Le marché immobilier allemand est fortement influencée par un écart qui de Ouest à l'est court. De plus en plus de zones rurales dans les nouveaux Länder luttent contre le déclin démographique. D'un autre côté, les villes ouest-allemandes bénéficient d'un quota d'immigration stable et parfois considérablement croissant. Et pourtant, l'activité de construction dans le pays est relativement élevée, bien que la demande baisse constamment. Dans les villes comme Hambourg ou Munich, cependant, il y a une pénurie de logements, ce qui conduit à des hausses de prix massives.

Le boom de la construction comme une épée à double tranchant

En regardant le développement global allemand sur le marché du logement, une grande partie de la République sont exclus régulièrement. Il est rapporté de tous les prix croissants de location et d'achat, un haut niveau de bâtiments anciens diffère à l'échelle nationale une activité de construction de nouvelles rigoureusement croissante. Et en fait, tant de nouveaux appartements ont été récemment achevés, comme ils ne l'ont pas été depuis des années. Au total, cela correspond à environ 245 000 appartements ajoutés en 2014. En ce qui concerne les permis de construire au premier semestre 2015, environ 2,6% de projets de construction de plus ont été approuvés par les autorités compétentes du bâtiment par rapport à l'année précédente.

L'hypothèse suggère donc un apaisement du marché du logement. Après tout, l'offre et la demande se rapprochent de plus en plus. Et cette offre est dominée par principalement pour les appartements d'une ou deux personnes conçus pour les célibataires ou les couples. Cependant, la situation dans de nombreuses villes recherchées s'aggrave. La demande ne se concentre pas sur de grandes parties d'une région ou d'une métropole, mais sur quelques zones résidentielles convoitées et convoitées. En effet, moins du quart de toutes les nouvelles maisons ont été créées dans des villes de plus de 100 000 habitants. Ceci est le résultat d'une enquête de l'Institut des entreprises allemandes (IW), récemment publiée.

Le nombre de permis de construire donne une impression réaliste de l'humeur sur le marché du logement. Il montre un retard de temps que la demande dans les régions peut être satisfaite dans un proche avenir.

Les changements de la demande à long terme

Que la migration interne actuelle, est non seulement le retour de courte durée aux villes et sortir des zones rurales, illustrent démographiques facteurs. Les gens vieillissent et vieillissent, et en même temps la demande de services de soins augmente. Beaucoup d'appartements classiques ou de maisons unifamiliales seront simplement trop grands ou insuffisamment adaptés à leur âge. En raison des taux de divortialité toujours élevés et des nouveaux modèles de relations, le nombre de ménages célibataires augmente, ce qui signifie que l'espace de vie est nettement inférieur. Dans de nombreuses régions d'Allemagne, un développement de l'infrastructure à deux classes est déjà visible aujourd'hui. Partout où il y a des emplois et de bonnes conditions de vie, les jeunes restent et fondent une famille. La situation de l'offre dans les zones rurales s'aggrave cependant.

Bien qu'il y ait de plus en plus de médecins diplômés en Allemagne, cet effet s'est récemment intensifié. Même aujourd'hui, la densité de médecins dans certaines grandes villes est si élevée que, dans les zones rurales, de plus en plus de voies d'accès pour les choses de tous les jours doivent être acceptées. Parmi les régions dans lesquelles, malgré ces facteurs démographiques est encore construit avec diligence, comprennent l'Eifel ou la Forêt Noire. En Thuringe, en Saxe et en Saxe-Anhalt également, de nouvelles propriétés résidentielles sont constamment construites pour répondre à la demande à long terme. L'activité de construction neuve est principalement distribuée aux petites maisons multifamiliales comprenant jusqu'à cinq unités résidentielles et maisons unifamiliales classiques.

En raison de Baukonditionen favorables, des terres disponibles gratuitement et les subventions publiques sont les projets de construction d'aujourd'hui un investissement intéressant. Cependant, baisse de la demande et l'augmentation de plomb de vacance de plus et plus de temps sur le marché et une performance négative. Voir

futurologue blâmer l'état

Toujours clairement été critiquée par des scientifiques qui traitent des facteurs démographiques que l'État se rendent complices de cette forte migration interne. se pose une centralisation présente, qui peut couper de nombreuses zones rurales à long terme des piliers élémentaires de l'éducation et de l'infrastructure publique, accélérant ainsi la migration. En ciblant les subventions gouvernementales sur l'augmentation du taux de propriété et la réhabilitation des bâtiments anciens de l'énergie, serait mis l'accent faux. Les municipalités, il tombe donc plus facile de trouver des entreprises par terre efficace et maintenir ainsi l'activité de construction élevé.

par des investissements sont de plus en plus faits en faveur des nouveaux projets de construction, le parc de logements reste dans les zones rurales sur la route. Financièrement, il est plus intéressant de construire de l'énergie et de choisir des terrains favorables dans les zones périphériques. En conséquence, la structure de la population change de manière significative, les noyaux villageois entiers ne sont donc plus dans l'intérêt du public. Et puisque seule une partie des clients qui s'étendent ici à un jeune âge et fonder une famille, reste effectivement là pour toujours, ce développement ne retardé dans de nombreux endroits.

villes doivent repenser

Tous ces facteurs sont les leaders en politique et l'administration n'est pas nouvelle, ils sont seulement retardés ou insuffisamment éclairés. Une exigence commune des promoteurs de projets est donc d'assouplir les conditions dans les zones urbaines. Les préoccupations au sujet de la hauteur du bâtiment, qui prend efficacement pour influencer le prix auquel les appartements peuvent être vendus ou loués. Plus le prix d'achat des terres-ville, les quartiers les moins mixtes sont alors. Après tout, cet élément peut être divisé que par un petit nombre d'appartements.

En outre, les incitations devraient être mis à investir dans la préservation des bâtiments anciens. En raison des nouvelles exigences de l'État, de nombreux propriétaires sont de plus en plus sous pression pour investir ou vendre. Les mesures de soutien ont montré jusqu'à présent qu'un effet limité.

Résumé

par l'arrêt des taux d'intérêt bas et des appartements de terrains favorables seront construits dans les zones rurales qui ne sont pas nécessaires à long. Dans le même temps, des investissements insuffisants dans le portefeuille immobilier conduisent à la mort des noyaux villageois. Les scientifiques exigent que l'État augmente les incitations à la promotion et à la rénovation des objets. Par exigences sont détendus, la demande de logements dans les grandes villes pourrait être mieux servi

Image produit. © tostphoto / Shutterstock


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