Facteurs importants pour déterminer la valeur d'un ancien bâtiment

Facteurs importants pour déterminer la valeur d'un ancien bâtiment

L'acquisition d'un immeuble ancien, qui doit être rénové selon représente encore probablement les banques comme les emprunteurs face à plusieurs problèmes. Une vue uniforme de la part des banques émettrices de crédit n'est pas donnée, beaucoup plus susceptible de décider ici des facteurs individuels sur la évaluation de la propriété . Tout d'abord, cependant, la valeur de la garantie est cruciale, car en fonction de la valeur de la propriété doit être accordée au taux d'intérêt est mesuré - donc il y a des différences qui exigent notamment parce que cette question d'un prêt par rapport

Nous aimerions expliquer plus en détail dans ce poste, avec ce ". vous aurez à faire politiques et ce qui est important pour vous comme un emprunteur.

Différents avis

Deux choses, à savoir le valeur du terrain et valeur du bâtiment en soi, sont préoccupants pour le financement. Pour la valeur immobilière, la banque s'oriente vers les déclarations du panel d'experts de la ville ou de la commune concernée, on s'appuie donc sur des valeurs comparatives. Les experts conseillent aux emprunteurs ayant des terrains constructibles de plus de 1000 mètres carrés d'identifier les espaces verts concernés afin d'obtenir une image réaliste. En règle générale, seulement 80 pour cent de la région sont en fait effectivement construit, le reste est utilisé pour les jardins, les garages ou des utilisations similaires.

La valeur du bâtiment, cependant, vient dans l'espace clos de la propriété, qui est pas tout à fait conforme à la zone de vie et certaines avec défavorables Yardsticks pour l'emprunteur. Une telle approche vise à améliorer la capacité à faire des comparaisons, car les banques prennent des mesures plus prudentes en raison de la hausse des prix des logements. Ici, vous définissez un prix par mètre cube d'espace clos pour calculer la valeur du bâtiment sans parcelle. Les réductions ne sont pas rares dans les bâtiments anciens, ainsi que la conservation joue un rôle et la technique de construction connexe. Dans le contexte de la rénovation énergétique de premier plan dans les anciens bâtiments généralement un bilan énergétique beaucoup mieux, cette approche est également compréhensible.

maintenant à la fois quantités en même temps, on obtient la valeur de la propriété respective et Banques de taille significative. En règle générale, d'autres réductions sont effectuées ici, par exemple en raison de la situation, qui peut atteindre 20%. Ce n'est qu'alors que la valeur hypothécaire de la propriété, l'indice de référence pour votre financement immobilier, sera calculée. Assistance offre aux professionnels particulièrement avertis et inspecteur en bâtiment qui créent des analyses des besoins de réhabilitation et vous donner déposer une vue transparente de la question.

L'évaluation de la valeur marchande et la valeur de revente

  • Derrière les évaluations de la valeur de marché cacher une bonne et une évaluation judicieuse de la valeur réelle du prix de vente réel d'une propriété. Importance de ce rapport en particulier dans les saisies du tribunal de district local, mais aussi dans les négociations de financement avec votre banque de la maison. Seuls des experts reconnus vous fournissent la base d'une évaluation indépendante et complète de la juste valeur. Ne pas confondre, cependant, ce rapport avec la valeur de prêt ci-dessus, parce que ce n'est que pour les banques d'importance. Un rapport d'évaluation indépendant est après & sect; 194 Code du bâtiment (BauGB)
  • Contrairement à l'évaluation de la valeur marchande, on peut voir la valeur de revente de la propriété. Ici, inévitablement, aucun chevauchement ne se produit, dans de nombreux cas, il est plus probable que cela se produise avec une plus grande différence. Les facteurs sur la revente d'une propriété sont toujours applicables les taxes locales de transfert des terres et frais de notaire et de courtage d'agents immobiliers - les coûts de sorte que vous devez frapper les acheteurs et augmenter le coût de l'achat en conséquence. Un rôle majeur est joué par le développement de la zone environnante, mais aussi par la tendance du marché immobilier en ce qui concerne certaines méthodes de construction et la disposition des pièces. Il faut souligner que les rénovations importantes ne contribuent pas toujours à une augmentation correspondante de la valeur. Portez une attention particulière à la connexion avec les transports en commun, les projets de construction dans les environs immédiats ainsi que la pollution et la pollution sonore provenant des zones industrielles, des aéroports et des projets d'infrastructure similaires.

Image du produit: © FarkasB / Shutterstock


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