Prêt hypothécaire - Ratgeber zur Prêt à la rente

La rente n'est pas une sans raison à la formes classiques de l'hypothèque , enfin ici les emprunteurs bénéficient d'une planification à long terme et la sécurité des taux d'intérêt. Particulièrement en période de taux d'intérêt bas, qui sont déjà disponibles sur le marché depuis longtemps, une fixation de taux d'intérêt plus longue vaut la peine, au moins à première vue. Cependant, de nombreux emprunteurs agissent mal en ces temps en louchant seulement à la faible taux mensuel , mais il déconsidération le remboursement du prêt.

Nous allons vous expliquer dans cet article, le régime de base d'un prêt de rente et signaler les pièges courants.

élément capital supérieur est bénéfique

la rente est conçue de telle sorte que le taux mensuel du prêt à payer reste le même. Il consiste en une partie remboursement et intérêt, les intérêts étant réduits au fur et à mesure du remboursement. Nous aimerions clarifier ceci avec l'exemple suivant:

  • Le montant du prêt est de 120 000 euros, le remboursement est fixé à un pour cent. Au début, le remboursement mensuel est donc de 100 euros, avec un taux d'intérêt de cinq pour cent sera initialement engagé 500 euros d'intérêts. Après le premier mois, la dette restante s'élève à 119.900 euros, après le deuxième mois, cependant, 119.799,58 euros. Avec 25 ans taux d'intérêt fixe , un taux de prêt constant de 600 euros et un remboursement de un pour cent, près de 36 ans sont nécessaires jusqu'au remboursement intégral. Au total, vous avez payé 120,449.03 euros d'intérêts, plus que le montant initial du prêt dépensé à cet effet. Le contraste
  • Soit deux rachat pour cent, le taux a légèrement augmenté à 100 euros, les frais d'intérêt sur la durée, cependant, a diminué de presque 29 000 euros. En outre, le prêt est déjà remboursé après environ 25 ans. Trois pour cent le remboursement, nous arrivons à 800 tranche de prêt euro, le fardeau total des intérêts est encore réduit de 22.000 euros.

Avec une augmentation de 300 taux de prêt euros, d'une durée de 25 ans et un taux d'intérêt nominal de 5,00 pour cent, le prêt est déjà 15 Il a été racheté il y a des années et a réduit le fardeau des intérêts de 51 000 euros. Pour plus d'informations, par exemple, un modèle de calcul basé sur vos propres valeurs, vous trouverez Immobilienscout24.

Les prochaines étapes

  • Certes, vous prenez un certain risque si vous pouvez engager le taux d'intérêt de plus de 20 ou même 25 ans. Ce risque, cependant, pour obtenir un taux d'intérêt plus élevé lorsque le refinancement comme courant est augmenté massivement en raison de la faiblesse des taux d'intérêt historique.
  • Il concerne ici aussi que vous avec ce taux de prêt reste encore la possibilité d'effectuer non planifié. Essuyez Par exemple, chaque année 2.000 euros supplémentaires, de sorte que le terme est encore réduit et la charge d'intérêts est réduite.
  • Les experts recommandent de passer un maximum de 2/3 du revenu des ménages disponible gratuitement sur les prêts hypothécaires. Ainsi, vous pouvez calculer le cadre financier, que vous devriez toujours avoir le remboursement initial en vue, en raison de la faiblesse des taux d'intérêt, une possibilité est de faire déjà une contribution appropriée.
  • réserves de plans et de fer pour le maintien de Propriété, en particulier lors de l'achat de vieux bâtiments ou des maisons ayant besoin de rénovation. On calcule ici avec une dépense de deux euros par mètre carré, que l'on devrait réserver mensuellement. Dans certaines circonstances, il est également possible, avec une subvention de l'État ou un prêt à taux réduit du groupe bancaire KfW, de procéder à la restructuration.

Différence

Contrairement à un prêt bullet, qui est de plus en plus utilisé par les emprunteurs, le prêt de rente garantit haute sécurité et transparence . Dans le cas d'un emprunt à terme, seule la partie de l'intérêt est payée sur la durée, le remboursement a lieu à une date ultérieure. Cela comporte l'énorme risque de hausse des taux d'intérêt, qui est plus que probable en raison de la situation actuelle du marché. Recommandé ces prêts sous forme est donc que si le temps doit être comblé à l'attribution d'un contrat d'épargne, mais pas comme une hypothèque traditionnelle

Image produit. © Bablo / Shutterstock


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