Immobilier: Pourquoi les maisons utilisées sont souvent mieux que les nouvelles constructions

Beaucoup de gens veulent que leurs maisons selon elle exactement. construisez vos propres souhaits. Mais même les vieux bâtiments présentent de nombreux avantages et sont souvent associés à des pas aussi des risques élevés.

maisons d'occasion sont populaires

Selon une étude de Interhyp, le plus important courtier de prêt à la construction de l'Allemagne de tous les prêts hypothécaires seulement 30 pour cent est utilisé pour un nouveau bâtiment, tout en 40 pour cent servent à acheter un vieux bâtiment.

Comme un vieux bâtiment, nous nous référons à cet article immobilier utilisé, même si elles étaient seulement une fois habitées pendant une courte période de temps. En revanche, nous désignons comme nouveaux bâtiments les maisons qui ont été récemment construites et qui sont actuellement emménagées.

Les 30% restants seront utilisés pour la rénovation, la modernisation et le financement de suivi. Ceci est dû en partie à la différence de prix entre les nouveaux et les anciens: les acheteurs d'une maison neuve doivent payer en moyenne 230 000 euros pour une maison neuve, tandis que les biens d'occasion ne coûtent que 148 000 euros.

Nouveau bâtiment: coûts élevés, nombreux risques

De nombreux acheteurs immobiliers sont également conscients que les risques associés à la construction d'une maison sont souvent plus élevés que lors de l'achat d'un immeuble ancien. Malgré les faibles taux d'intérêt, les nouveaux bâtiments sont également considérablement plus chers, car les prix des terrains et les coûts de construction ont augmenté ces dernières années. Le projet peut calculer plus complexe du côté des dépenses, prend beaucoup de temps et les nerfs et est plus cher que l'achat d'un bien utilisé.

Les clients privés sont souvent trop court

On estime que l'offre de vieux bâtiments environ cinq fois plus grand que le nombre de nouveaux bâtiments achevés par année. Dans les années 1990, plus de 100 000 nouveaux bâtiments ont été construits chaque année en Rhénanie du Nord-Westphalie. En 2009, ce marché a atteint son point bas: seulement 32 000 nouvelles propriétés ont été construites cette année-là. 44 000 nouveaux appartements et maisons sont attendus cette année. . La demande de propriétés existantes, cependant, reste la même taille

Si vous voulez construire une nouvelle, vous êtes dans une beaucoup plus difficile: Tout d'abord, un site approprié doit être trouvé, ce qui est dans un bon emplacement

préfèrent Malheureusement, les municipalités de nouveaux. Les zones résidentielles sont souvent des entreprises de construction, des promoteurs de projets ou des promoteurs immobiliers. Ils morcellent les zones et les cultivent ensuite avec des maisons multifamiliales ou mitoyennes. Ensuite, ils vendent les objets, avec la propriété.

En conséquence, les promoteurs privés sont moins susceptibles chance du tout pour arriver à un lopin de terre dans un endroit attrayant.

Dans les villes recherchées positions sont déjà occupés

vient cette fin ni que des métropoles telles que Munich et Berlin n'ont cessé de croître depuis des décennies. Les emplacements les plus souhaitables sont donc généralement déjà occupés. Surtout dans les endroits centraux, l'offre de terres gratuites est rare. De nouvelles zones de développement existent seulement dans la banlieue ou à la périphérie. Par conséquent, les vieux bâtiments dans les bons emplacements sont aussi précieux que les nouveaux bâtiments. Une raison pour laquelle il n'y a presque pas de différence de prix est entre les anciens et les nouveaux bâtiments dans ces villes.

La zone résidentielle existante, bénéficient souvent cependant de leur infrastructure qui pourraient se développer dans le passé. Ils offrent:

  • Un bon réseau de transport
  • Un des soins médicaux complets
  • De nombreux magasins
  • jardins d'enfants et écoles à proximité

En comparaison, a l'infrastructure dans les zones de développement continuent émergents

Conclusion .: Aucune offense

Peu importe si vous décidez d'un nouveau bâtiment ou d'un vieux bâtiment, dans tous les cas, vous devez d'abord vous assurer de ce que vous achetez exactement. Ainsi, pendant la phase de construction et de construction, il faut s'assurer que la propriété finie correspond le mieux possible aux propriétés convenues en termes d'équipement et de qualité de construction. Dans le cas de l'ancien bâtiment, l'acheteur doit vérifier si la propriété présente déjà des défauts sérieux en consultant des experts et des évaluateurs si nécessaire.

Sommaire

Souvent, il vaut mieux acheter un vieux bâtiment que de construire soi-même une maison. Les risques et les coûts sont plus bas lors de l'achat d'une propriété d'occasion. En outre, les bâtiments anciens sont dans un endroit attrayant, en particulier dans les grandes villes, tandis que de nouvelles zones de développement peuvent être trouvés à la périphérie ou en banlieue. En général, l'infrastructure des anciens bâtiments est meilleure.

Artikelbild: © LDprod / Shutterstock


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