Rénovation en déménageant - que peut-on et devrait-on faire?

Rénovation en déménageant - que peut-on et devrait-on faire?

Plus de 21 millions de personnes vivent en Allemagne en tant que locataires. Pour diverses raisons, beaucoup d'entre eux doivent partir, ils demandent la maison tôt ou tard, la question cruciale: Ai-je besoin de rénover maintenant

monde des locataires est divisé en deux factions: ceux avec contrats de location avant 2008 et après 2009 . Avant que le BGH soulage les locataires allemands avec son jugement sur le sujet des réparations cosmétiques, ceux-ci ont été obligés de nombreuses rénovations. Dans les nouveaux contrats, des clauses douteuses peuvent ne plus se produire, du moins en théorie. En pratique, il existe encore des phrases incompréhensibles, confuses et incorrectes qui invalident cette partie du bail. Selon une statistique de l'Association allemande des locataires, les clauses sur réparations cosmétiques sont inefficaces à 75%. Le problème: de nombreux locataires ne connaissent pas leurs droits. Ils achètent des outils et commencent la rénovation, convaincus que c'est leur travail. Qui, avec les travaux de rénovation déjà commencé ou terminé, ils peuvent, selon une décision de la Cour suprême fédérale de 27.05.2009 (Ref:. VIII ZR 302/07) récupérer son argent

Définition Réparation de beauté

Selon le Code civil et sect. 535, paragraphe 1, il est de la responsabilité du propriétaire de garder sa propriété en bon état. Cependant, il a le droit de transférer des réparations cosmétiques par contrat au locataire. réparations autorisées ou de rénovation, la résultant de la vie normale du locataire sont : souligner

  • murs ou papier
  • Renouvellement des murs de plâtre
  • revêtement de radiateurs et les tuyaux de chauffage et les portes et les fenêtres

Ces rénovations doivent être effectuées exclusivement par des locataires à l'intérieur de l'appartement . Pour d'autres domaines, y compris, par exemple, balcon ou sous-sol comprennent, le propriétaire est responsable

sont des clauses inefficaces sur les réparations cosmétiques, exiger que le locataire courir quelle que soit la durée des travaux de rénovation de la résidence.

  • rénover après l'Exode
  • remplacé par Ponçage des tapis
  • , ponçage des parquets

Les locataires ne doivent jamais faire ou payer pour des réparations de beauté qu'ils ne font pas eux-mêmes "minables" & ldquo;

Quand les rénovations commencent-elles

En principe, les propriétaires ne sont pas autorisés à fixer des délais rigides pour les réparations cosmétiques. Néanmoins, de nombreux contrats de location contiennent des clauses indiquant après quelle période de location ces travaux doivent être effectués. Des délais trop courts ou rigides sont irrecevables. Si les intervalles dans le bail sont au moins & ldquo; ou & # au plus tard & ldquo;

Le locataire doit effectuer des réparations esthétiques au moins à X ans.

... dans la salle de bain, la toilette et la cuisine tous les deux ans ., dans les autres chambres Cette formulation est valide année tous les cinq ans

, il doit avoir une

de recommandation en gros, les locataires doivent effectuer des rénovations à l'intérieur de la maison après avoir déménagé lorsque l'état de appartement nécessite

la clause dans le dernier exemple tue deux oiseaux avec une pierre. d'une part, il a un caractère de recommandation, d'autre part, le propriétaire exige seulement une rénovation si elle est nécessaire. Et c'est là que la plupart des locataires tombent dans le piège. Les propriétaires peuvent exiger des rénovations, à savoir seulement si un appartement

a besoin de rénovation , ou si des traces résidentielles claires doivent être trouvées. Il n'y a donc pas d'obligation forfaitaire - devoir effectuer un nettoyage de base avec changement de locataire. Des exceptions s'appliquent à tous les contrats de location conclus avant 2008. Selon les intervalles de rénovation suivants Cour fédérale sont appropriés:

tous les trois ans pour la cuisine, salle de bains et salles d'eau

  • tous les cinq ans pour les couloirs, les salles, salons, chambres et toilettes
  • tous les sept ans pour les chambres communicantes
  • Quand doit Je malgré les clauses de rénovation non rénovez? locataires

doit soit rénover toujours payer pour les rénovations quand ils décollent avant la date limite. Des exceptions s'appliquent si une clause de quota ou d'indemnisation efficace a été convenue dans leur

bail . Dans ce cas, les locataires devront payer pour les travaux de peinture, selon la date de la dernière rénovation. Par exemple, rénovations il y a un an: locataire paie 20 pour cent

  • rénovations sont de retour deux ans: locataire paie 40 pour cent
  • rénovations il y a trois ans en arrière: locataire paie 60 pour cent
  • rénovations sont quatre années: le locataire doit payer 80 pour cent
  • Dans la pratique, un

compensation et clause quota veille à ce que les locataires concernés mais ne les raisons de coût des rénovations eux-mêmes. Cela devrait s'appliquer à la rémunération et à la clause de quotas délais rigides, cette clause est également inefficace et le locataire doit payer rien ou rénover Image produit. © Andrey_Popov / Shutterstock


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