Remboursements spéciaux et solutions de rechange

Remboursements spéciaux et solutions de rechange

Le financement d'une propriété nécessite toujours une grande attention et des connaissances suffisantes. Les propriétaires immobiliers doivent faire attention, surtout en ce qui concerne le remboursement spécial. Les faits les plus importants sont mis ensemble pour que erreurs peuvent être évités dans la réalisation de la maison de rêve.

Si vous voulez mettre fin à l'hypothèque prématurément, par exemple parce que la propriété est à vendre, puis Ce projet sera assez cher. Les taux d'intérêt sont au plus bas, les banques reçoivent toujours plus pour les prêts en cours que pour les nouveaux prêts hypothécaires. En conséquence, la banque exige une pénalité de remboursement anticipé. Selon le centre de consommation Baden-Württemberg, la banque s'attend dans de nombreux cas à tort. Un total de 224 situations ont été évaluées. Résultat: dans 82% des cas, la compensation requise par la banque dépasse le montant calculé par le Centre des consommateurs. Au sein d'un écart de l'institut jusqu'à trois fois ont été notées.

options et avantages de la non planifiée

Le non planifié indique un paiement prématurément imprévu qui se trouve sous la convention de crédit. En règle générale, les emprunteurs ont seulement le droit d'effectuer un paiement spécial dans de rares cas exceptionnels. Cela s'applique, par exemple, à la construction de prêts de la société dans les sociétés de construction. Néanmoins, de nombreux fournisseurs de crédit accordent à leurs clients le droit à un paiement spécial. Cependant, ceci est souvent limité en hauteur. Dans le domaine des limites suivantes prêts hypothécaires sont monnaie courante dans la pratique:

  • dans le taux d'intérêt fixe peut paiement spécial ne dépasse pas 25 pour cent du montant du prêt,
  • , la spéciale annuelle ne doit pas dépasser cinq à dix pour cent du montant du prêt

Ciblez un paiement spécial. est de réduire la période mensuelle ou de remboursement. En pratique, cet objectif est malheureusement plutôt optimiste. Parce que la conception de contrat des fournisseurs permet rarement un tel cas optimiste. L'octroi du droit à un paiement spécial est généralement associé à un taux d'intérêt majoré, qui peut augmenter d'environ 0,1% selon le fournisseur. À première vue, cela ne semble pas beaucoup, dans plusieurs années fait même une légère augmentation des coûts supplémentaires d'un montant de plusieurs milliers d'euros.

Prouvé effectuer des paiements spéciaux d'épargne rarement importantes. Pour cette raison, il est recommandé de comparer les offres de près et renoncer volontairement à un non planifié.

remplacement

Comme précédemment non prévue dans l'hypothèque mentionnés associés à des taux d'intérêt plus élevés. Pour cette raison, il est conseillé de renoncer complètement au droit de régler le prêt. Si une somme d'argent est encore disponible pendant la période de remboursement, elle peut être investie d'une autre manière. Dans le type d'investissement devrait être pris pour s'assurer que cela dépend de la durée restante du taux d'intérêt. Idéal pour de tels cas sont Comptes du marché monétaire : Vous offrir des taux d'intérêt attractifs, l'argent est disponible tous les jours et peut être transféré au besoin à un fournisseur, qui est également connu comme l'argent d'appel de saut. L'argent est également garanti en Allemagne et dans de nombreux autres pays jusqu'à 100 000 euros. Pour des périodes plus longues aussi comptes de dépôt fixe sont intéressants.

calculs de diverses institutions ont montré que les intérêts gagnés sur ces placements par rapport à non planifié presque toujours les économies d'intérêt est supérieure. Dans la plupart des cas, le financement sans paiement spécial est le meilleur choix.

Une autre possibilité de paiement spécial pour les emprunteurs est prévue par la loi allemande. Dix ans après la fin du contrat, un emprunteur peut secte basée sur le &; 609a BGB même avec un taux d'intérêt fixe existant d'un droit spécial de prestations . Ici seulement une période de six mois doit être respectée. Par la suite, les investissements en capital existants peuvent être utilisés pour rembourser le prêt en totalité ou en partie

Deux contrats

Dans des cas particuliers, les emprunteurs savent à la conclusion du contrat qu'ils auront droit à un remboursement spécial. C'est le cas, par exemple, si l'emprunteur reçoit un avantage d'une compagnie d'assurance, vend des titres ou a investi son argent dans un compte de dépôt à terme ou de compte au jour le jour. Dans de tels cas exceptionnels, le financement immobilier peut être utile via deux prêts ou via deux investisseurs

Le premier financement a le plus grand intérêt possible sans droit de remboursement spécial et est combiné avec un second contrat. Le deuxième contrat peut être un financement avec un droit de paiement spécial inclus.

Artikelbild: © tanatat / Shutterstock


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