Des réglementations plus strictes rendent la construction de logements plus chère en 2016

Des réglementations plus strictes rendent la construction de logements plus chère en 2016

Chaque année, des milliers de personnes veulent réaliser leur rêve de posséder leur propre maison. Depuis quelques années, cette entreprise devient plus chère. De nouvelles règles font grimper les coûts - au grand désagrément des constructeurs.

Selon le centre de consommation de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les consommateurs doivent respecter des «directives d'économie d'énergie plus strictes» s'ils veulent construire une maison. KfW Bank a déjà répondu aux nouvelles exigences et accordé des prêts promotionnels plus élevés - mais tous les citoyens allemands ne peuvent pas les utiliser; un crédit plus élevé signifie des remboursements plus élevés.

Les exigences de l'EnEV 2016 en un coup d'œil

Depuis 2016, les constructeurs d'habitations doivent tenir compte des exigences plus strictes de l'EnEV s'ils veulent construire une propriété. EnEV 2016 est la deuxième phase de l'Ordonnance sur l'économie d'énergie de 2014. Les besoins en énergie présupposent maintenant que les besoins en énergie primaire sont inférieurs de 25%. Au cours de la même période, l'isolation doit être d'environ 20% supérieure.

Une maison unifamiliale doit satisfaire aux exigences suivantes:

  • Besoin en énergie primaire : & le; 51 kWh / (m² · a)
  • Perte de chaleur par transmission spécifique :? 0,368 W / (m² · k)

Les nouvelles exigences s'appliquent aux constructeurs qui ont soumis leur demande de construction à compter du 1er janvier 2016.

Densité et barrage

Les Allemands deviennent des professionnels en scellant et endommageant leur construction propriété. Depuis 2016, des règles plus strictes s'appliquent aux nouveaux bâtiments; Ceux-ci doivent être encore plus économiques. Les constructeurs peuvent répondre aux critères de deux façons:

  1. ils utilisent plus le chauffage urbain ou les énergies renouvelables
  2. ils augmentent la couche d'isolation du mur extérieur à

.La deuxième variante est généralement moins chère. Néanmoins, les coûts totaux augmentent pour atteindre la nouvelle norme. Le président de l'association industrielle ZIA, Andreas Mattner, assume des coûts supplémentaires allant jusqu'à huit pour cent; D'autre part, le gouvernement fédéral s'attend à une augmentation de seulement 2%.

Les coûts supplémentaires sont compensés par de faibles économies grâce à une consommation d'énergie plus faible: Mattner a calculé une économie annuelle moyenne de CO 2

Mauvaises opportunités sans énergies renouvelables

En plus de la couche isolante, les constructeurs d'habitations doivent investir dans les énergies renouvelables, qu'ils le veuillent ou non. L'accent est mis sur une technologie de chauffage éconergétique. Mais même avec une chaudière à condensation ou un chauffage au gaz, il sera difficile de répondre aux exigences EnEV.

Outre les chauffages à combustible fossile, les constructeurs d'habitations ont besoin d'un système solaire qui supporte le chauffage et traite l'eau chaude. Ou: Vous optez pour un chauffage à pellets (avec / sans énergie solaire thermique) et une pompe à chaleur.

Un système photovoltaïque peut raccorder la pompe à chaleur: La consommation de l'énergie solaire produite doit réduire les besoins en énergie primaire. Prix ​​des terrains

En plus des exigences croissantes sur le niveau d'énergie d'une propriété, les prix de l'immobilier augmentent également dans de nombreuses agglomérations. Les données de l'association de courtiers IVD montrent que les prix des terrains à Munich ont augmenté de 17%; Un mètre carré coûte en moyenne 1 350 euros, soit le double de celui de Stuttgart.

Munich n'est pas la seule avec l'évolution des prix: le magazine Der Spiegel a déterminé à l'été 2016 les augmentations de prix des autres grandes villes allemandes. A Francfort, le coût d'un quartier résidentiel a augmenté en deux ans de 27 pour cent, à Hambourg en un an de 13 pour cent

utilisation des fonds plus important que jamais

Jusqu'à présent, de nombreux propriétaires sont venus sans l'utilisation des subventions -. 2016 devraient ils vont regarder de plus près. L'offre de financement est importante. Les subventions les plus importantes sont et resteront les prêts à faible taux d'intérêt de la KfW Bank, par exemple KfW-Effizienzhaus 55.

En plus des subventions KfW, il est utile d'examiner les subventions locales ou régionales

Résumé

Les nouvelles exigences de l'EnEV font grimper les coûts de la construction de logements. Les constructeurs de maisons doivent envisager l'utilisation d'énergie renouvelable pour répondre aux exigences rigoureuses. Vous devriez également regarder les subventions pour réduire les coûts.

Artikelbild: © dolgachov / Bigstock.com


Chercher