Les plus grosses erreurs de financement lors de l'achat d'une maison en Allemagne

Les plus grosses erreurs de financement lors de l'achat d'une maison en Allemagne

Les préparatifs, l'avenir Les propriétaires ont bloqué dans les négociations d'achat et de collecte d'informations, dépendent principalement du type d'achat immobilier. Les bâtiments anciens sont particulièrement accrocheurs, car les acheteurs ont rarement l'expertise nécessaire pour estimer convenablement tous les coûts de travaux de rénovation et de restauration . Sûrement aussi une raison pour laquelle le financement échoue en raison du manque de conseils et d'expertise, sans les raisons financières inévitables sont cruciales. Pourquoi, se produisent encore des erreurs récurrentes dans le plus grand fardeau financier souvent que les gens s'exposent volontairement dans la vie, sous réserve de cet article.

Nous allons à la sept plus grande erreur dans le financement et le type Suite à cela, des conseils sur la façon d'éviter au moins cette partie de votre propre projet de construction ou d'achat. Par conséquent, considérez cette liste comme une sorte de liste de contrôle que vous devriez utiliser et utiliser avec l'aide d'une tierce partie experte.

Approches pour prévenir les erreurs coûteuses

1. Connaissez votre propre cadre financier

Ce qui est une pratique normale pour les travailleurs autonomes est d'abord agaçant pour de nombreux acheteurs de maisons. Une planification qui contient tous les coûts réguliers et irréguliers, même involontaires, est votre fondement ici. Votre marge de manœuvre financière comprend votre revenu net garanti ainsi que toute couverture d'assurance et autres. Procéder prudemment, calculer les gains réels sur la base des revenus moyens des dernières années, et ajouter en outre des coûts occasionnels à votre liste. En outre, vous pouvez quantifier les coûts des achats nécessaires, les réparations typiques, les vacances et similaires. Seulement si vous estimez correctement votre consommation, à l'aide d'un livre de ménage, par exemple, connaissez-vous la portée réelle.

2. Estimation réaliste des coûts de construction

Le financement à financer ne vous fera pas grand chose si les coûts nécessaires dépassent la portée prévue. Il sera difficile si vous effectuez déjà des paiements à partir des fonds de votre prêt pendant la période de construction, qui ont un impact négatif sur le montant du prêt restant en raison du taux d'intérêt. Le mot clé & quot; post-financement & ldquo; Les banques sont réticentes à écouter, car il est clair que vous avez économisé de l'argent au mauvais endroit. Les coûts de construction et de rénovation doivent donc toujours être énumérés et appréciés par un expert indépendant, conformément aux directives applicables, et inclus dans la planification par vous. En plus des fonds propres officiels, créez des réserves séparées - en cas de doute, vous pouvez effectuer des remboursements spéciaux afin que votre prêt ne soit pas prolongé dans les délais.

3. Prêtez l'attention aux propres services

Les banques manipulent, absolument juste, ont planifié le propre travail sur la construction telle que l'équité. Une tentation que beaucoup de gens ne peuvent pas résister, sans être conscient des conséquences des écarts majeurs dans le moins. Par exemple, un artisan talentueux ou une éducation est nécessaire pour être actif dans ce cadre. Planifiez au moins deux fois plus longtemps que les artisans qualifiés le font habituellement. Par exemple, 40 heures de travail signifient souvent 80-100 heures pour vous, et même 2 heures de travail le soir prendrait au moins un mois. Un fardeau supplémentaire, car les loyers et les taux de déploiement sont de plus en plus sur votre budget. En outre, il existe un risque que le travail ne puisse être achevé malgré la planification contraire, ce qui entraîne des coûts supplémentaires. Il n'est pas rare, cette constellation de financements chancelants a finalement déchiré l'accessoire sous la terre.

4. Ne faites pas confiance à un consultant aveugle

Pour beaucoup, il est pratique et agréable de gérer une banque à long terme. Connaissez-vous le conseiller dans le magasin, et pourtant dans le passé, vous avez toujours été traité correctement et avec courtoisie - un piège à tricoter qui peut être très coûteux avec des prêts aussi importants. Malgré la bonne position de départ, que la banque possède toutes les données-cadres clés du potentiel économique et qu'une licence est donc purement une question de forme, il est conseillé de risquer la comparaison. Une différence d'intérêt de 0,1 point signifie 250 000 euros et un remboursement de 2% sur les 10 premières environ 2 000 euros de différence d'intérêt . Si vous le comptez pendant toute la durée, vous verrez quels sont les points qui semblent soudainement avoir un impact très réel sur votre portefeuille.

5. Remboursement initial choisi trop bas

Les banques qui souhaitent vous offrir un financement le font généralement avec un remboursement initial supposé de un pour cent. Avec un prêt de 100 000 euros et un taux d'intérêt de 3,5%, cela signifie un taux mensuel de 375 euros. Le problème ici est le temps de fonctionnement, qui est de près de 43 ans. Évidemment, avec un paiement à terme plus élevé d'intérêt automatiquement à plus long terme, vous payez finalement seulement un pour cent. Dans l'exemple mentionné, un total de plus de 93 000 euros sera dû uniquement aux intérêts. (sic!) Alors choisissez un remboursement d'au moins trois pour cent, et augmentez votre taux à 541 euros - les avantages sont réduire de moitié la maturité , et un Zinserspanis de près de 50 000 euros. L'argent, qui est souvent nécessaire après le paiement de la propriété pour renouveler l'équipement et les tuyaux ou tuyaux, et ainsi mettre à jour.

6. Fixer des taux d'intérêt trop courts

Les taux d'intérêt actuellement favorables aux banques pour le financement par capitaux propres sont particulièrement tentants. Après tout, les prêts d'échantillon sont annoncés avec des taux qui signifient habituellement seulement le pire pour le client. Pour ce faire, revenez au point 5 et illustrez l'importance de la planification imparfaite et imprudente. Plus le taux d'intérêt est bas, plus il devrait être long. Par conséquent, prévoyez à l'âge de 20 ans, car une fourchette de trois à quatre pour cent sera à peine battue à l'avenir, et il y a place pour une éradication plus élevée. Profitez donc de l'avantage que même avec un tel engagement, les prêts peuvent être dissous après dix ans avec un préavis de 6 mois. En cas de doute, vous pouvez toujours obtenir un financement complémentaire si les taux d'intérêt évoluent différemment, contrairement aux attentes.

7. La protection du client comme protection contre les charges financières


Enfin, la sécurité pendant la construction et la durée du financement est négligée, puisque toutes les forces sont groupées et fixées sur ce seul financement. Une erreur qui peut rapidement conduire à votre perte. En plus du conjoint idéalement co-gagnant, il est important de sécuriser adéquatement le soutien de famille principal. Une base solide est fournie par un paquet d'assurance invalidité (avec une politique d'investissement) ainsi qu'une assurance-vie temporaire, ce qui est extrêmement utile si la base domestique menace de disparaître en cas de décès, sans second revenu et autres avantages. Ces blocs de construction sont, contrairement aux opinions divergentes, souvent peu coûteux et de plus en plus flexibles. La BU, en particulier, est indispensable car elle paie indépendamment des prestations gouvernementales et peut être déterminée et réglée sur la base des revenus.

Conclusion

Il devient clair combien les risques sont sous-estimés . Il est donc conseillé de travailler avec le partenaire pour déterminer comment sécuriser le financement ou les coûts imprévus. Rendez-le clair encore et encore que Oblige de propriété - qui se réfère principalement à la protection et réception de la propriété , et aux dépenses nécessaires, ne sont pas solidaires partager avec une association de propriétaires à .

a Plan B , qui prévoit la vente en cas d'urgence, ne fonctionne que dans les propriétés de première classe absolue et la base de capital flexible qui a moins de 50% de la part des coûts d'acquisition. L'immobilité d'une maison montre très clairement l'importance d'une planification précise. donc investir votre argent solide à l'avance, et laisser experts indépendants pour travailler

Image produit. © Goodluz / Shutterstock


Chercher