L'évaluation comme base - pour les vendeurs et les acheteurs aussi importants

L'évaluation comme base - pour les vendeurs et les acheteurs aussi importants

propriétaires fonciers allemands. Ils bénéficient actuellement d'une augmentation presque intégrale de la valeur marchande de leurs propriétés, communément appelée valeur marchande. Dans ce cas, les statistiques dans ce cas se rapportent principalement à des saisies, de sorte que seule une petite partie du marché est reflétée. Même si une valeur idéale est ajoutée à beaucoup de gens, il existe des façons et des moyens de valoriser une propriété en utilisant des critères objectifs et des méthodes largement reconnues. devrait être tout vu dans le contexte de la menace d'une réglementation législative, notamment en matière de restauration des bâtiments anciens et l'efficacité énergétique.

Avec cette contribution, nous souhaitons donner un bref aperçu de l'évaluation du sujet et de faire les points essentiels de cette attention.

Rester bien dans les négociations entrent dans

connaissance de la véritable valeur marchande d'une propriété est importante non seulement en termes de chiffre d'affaires en fin de compte atteint, mais même pour toute audience préliminaire. Par exemple, si le développement réel et supposé du marché (augmentation de la valeur) diverge trop, disons, dans des villes comme Francfort-sur-le-Main, alors vous manquez de stratégies de négociation possibles lors de la vente. Le risque d'accepter une note trop importante ou de payer un prix trop élevé est donc plus élevé. Le marché régule l'offre et la demande, de sorte qu'un offert parfois pour la maison plusieurs années peut être échangé qu'à une réduction certainement - une constellation qui est commun dans les maisons unifamiliales personnalisées où les propriétaires commencent à partir d'une valeur beaucoup plus élevée en raison des éléments de haute qualité et méconnaissent

D'abord et avant tout, une évaluation professionnelle effectuée par des experts reconnus sur la base des trois procédures définies par l'Immobilienwertermittlungsverordnung remédie à cette situation. La méthode de la valeur de comparaison détermine la valeur de marché en comparant des biens immobiliers similaires. La méthode des actifs corporels se réfère plus aux coûts de fabrication pure, toujours en référence aux coûts pour une nouvelle construction de la propriété. Cependant, l'approche des revenus est plus proche des immeubles de placement détenus afin que les gens peuvent mettre sur leur retraite au calcul correct.

Conditions importantes dans ce contexte

Souvent, les méthodes scientifiques sont utilisées, ce qui nécessairement peut être séparé linguistiquement par laïcs pas une autre. Le plus souvent, ainsi que les banques sont en jeu, les normes d'évaluation jouent un rôle majeur dans leurs calculs, il faut savoir que l'acheteur vendeur respectivement au moins les bases.

  • valeur marchande Cette valeur définit la valeur d'échange objective, qui est calculé à partir de la valeur réelle pure et la situation actuelle du marché. Il s'agit de savoir combien peut réellement être réalisé dans l'environnement de marché actuel. Il joue également un rôle dans les saisies.
  • Rendement Il s'agit de définir le potentiel de gains à long terme d'un bien en combinaison avec la valeur du terrain en tant que valeur totale. Le potentiel de gains à long terme est donné par les revenus locatifs, par exemple, qui dépendent fortement des composantes régionales. Le résultat est le temps nécessaire pour l'amortissement
  • Valeur matérielle Cette valeur est l'objectif de quantifier le cadre objectivement mesurable du bien. La valeur matérielle est déterminée à partir du sol, de l'investissement et de la valeur de l'investissement externe. Aujourd'hui, les plantes énergétiquement significatives et similaires jouent un rôle. Au cours du financement, l'actif corporel est utilisé pour déterminer la valeur du prêt hypothécaire.

Facteurs défavorables Significatifs

Les vendeurs voient les détails spécifiques de la propriété comme une augmentation de la valeur, tandis que les acheteurs prennent en compte le coût d'un échange ou d'une rénovation pour le réduire et le déduire. En général, aucune connexion ne peut être établie ici, dans la plupart des cas, cependant, de fortes modifications structurelles (foyer, véranda, etc.) n'auront pas d'effet notable sur la valeur de la propriété. Les vieilles chaudières doivent être remplacées, les vieilles fenêtres et portes ont trop peu d'isolation, le toit montre des dommages évidents et les tuyaux ont plus de 30 ans - ces détails sont importants car ils impliquent des coûts tangibles pour les acheteurs en plus de la valeur des ventes.

Un rapport professionnel protège les vendeurs et les acheteurs contre les pertes excessives, mais en tout cas il offre une bonne base de négociation et vaut l'investissement.

Artikelbild: © Alexander Raths / Shutterstock


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