Comment prévenir le vol de bâtiments

Comment prévenir le vol de bâtiments

Le rêve de posséder une maison est une affaire coûteuse pour beaucoup de gens. Ils s'endettent pendant des années pour réaliser ce rêve. Si quelque chose ne va pas pendant la construction, la colère est grande. C'est ce qu'ont montré les experts du Dekra, qui ont recensé plus de 30 déficiences au cours des dernières années avec des dégâts d'environ 10 300 euros. Il faut se rappeler qu'un artisan travaille plus précisément sous la supervision d'un homme Dekra. Combien de Erreur de nouveaux bâtiments non surveillés sont faites, ne peuvent pas statistiquement être enregistrés.

Les experts ont également constaté que 40 pour cent de toutes les erreurs dans la construction domiciliaire au cours de la phase de planification sont faits. Seulement 60 pour cent se produisent dans la construction elle-même des défauts de construction fréquents en raison de maladresses.

  • infestée de moisissures parce que les composants inachevés ne sont pas suffisamment protégés par mauvais temps
  • la pénétration de l'humidité due à une mauvaise étanchéité du sous-sol et la Fondation
  • dans les chambres basses
  • Insonorisation insuffisante
  • joints mal scellés
  • fenêtres mal installées

Si le bâtiment est correctement surveillé, ces défauts peuvent être rapidement éliminés, voire évités. . Cependant, certaines préparations doivent être faites avant

Début du projet de construction

Que partenaire de construction droit a été sélectionné , est maintenant généralement claire: Est-il prudent et engagé? Peut-il répondre aux spécifications sans instructions supplémentaires? Avant que les artisans puissent se rendre au travail, il y a beaucoup à faire: d'abord, le terrain doit être préparé et ensuite mis en place le site. Souvent, les arbres doivent être abattus. Un plan de zone pour le site de construction ne doit pas manquer. Ici, il est déterminé où le matériau de construction est empilé, l'excavation de l'excavation trouve sa place et où se trouvent l'équipement, la remorque et les toilettes pour les artisans. Plus la superficie est petite, plus l'ordre est important. Dans une rénovation, si tout se passe à l'intérieur, le chantier doit être sécurisé. Cela devrait être réglementé par contrat.

Assurer la qualité

Chaque projet de construction devrait être supervisé ou accompagné par un spécialiste. Peu importe que ce soit un architecte qui dirige le projet de construction ou un évaluateur indépendant. Il devrait, cependant, se sentir obligé au client seul et ne pas préférer l'entreprise de construction. Les tâches d'un gestionnaire de construction sont:

  • coordonner le travail et les métiers
  • examen de tous les plans
  • planification
  • Présence dans le travail difficile
  • vérification
  • Contrôle des coûts
  • diminuer la progression de la construction

La Les honoraires d'un gestionnaire de site dépendent du montant de la construction et de l'étendue des services. Il est généralement à 200 et 300 euros par séance, soit 1,5 pour cent des coûts de construction quand il a accompagné l'ensemble du projet.

Journal de plomb

Tenir un journal est également parmi les tâches d'un gestionnaire de construction , Une comptabilité à double entrée n'est pas fausse, le constructeur peut aussi tenir un journal: Il faut indiquer quand le matériel livré, à quel moment le travail a été fait et avec quel résultat a été évalué. Tous les documents doivent être classés et les factures vérifiées. Un tel examen méticuleux est coûteux, mais urgent. Pour une plainte de tout défaut détaillé Photo et / ou de la documentation vidéo

des progrès doivent être effectués en plus. Discutez régulièrement

Au moins une fois par semaine devrait constructeur, entrepreneur et gestionnaire de la construction sur la Le chantier de construction se réunit pour clarifier les questions et les problèmes ensemble. Même des choses apparemment sans importance, comme des joints, des moulures et des feuilles, ont un impact majeur sur une pièce ou sur la façade du bâtiment. Les architectes et les artisans ne donnent souvent pas suffisamment de détails ici. En tant que constructeur, vous devez couper et expliquer tout exactement.

Acceptation après test

L'acceptation après la fin de tous les travaux est l'un des actes juridiques les plus importants d'un projet de construction. Avec l'acceptation, le client reconnaît la performance de l'entreprise de construction. Avant cela, cependant, l'agent doit prouver que le service convenu a également été correctement fourni. Si le client le voit différemment, il doit prouver les défauts. Ce n'est pas seulement un problème, mais coûte aussi . Pour cette raison, les défauts doivent toujours être corrigés avant l'acceptation.

Paiement en partie totaux

Un point à partir duquel les entrepreneurs aiment retirer leurs clients de la table est le plan de paiement. Ceci détermine quand les totaux partiels des coûts totaux doivent être payés. Les sous-totaux doivent toujours correspondre à la progression de la construction en cours. Malheureusement, trois constructeurs sur quatre paient involontairement à l'avance. En cas de faillite de l'entreprise de construction, l'argent peut être rapidement perdu.

Les contrats avec les promoteurs immobiliers sont réglementés par la Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) en 13 étapes de paiement. Les violations sont punies directement par le législateur. Si un contrat n'est pas conforme au MaBV, il n'est pas efficace. Dans ce cas, le client peut récupérer tous les versements . Le montant total de la construction doit être payé qu'après acceptation de la maison

Artikelbild: © Lisa S. / Shutterstock


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