Rapport qualité-prix :. Votes Propriétés Prix et match de valeur hypothécaire

Rapport qualité-prix :. Votes Propriétés Prix et match de valeur hypothécaire

Lors de l'achat d'une propriété, beaucoup Les facteurs importants que l'on peut classer comme profane seulement conditionnellement. Les développeurs essaient de présenter ceux-ci aussi simples et gérables que possible, et pourtant chaque objet est différent et doit être évalué aussi bien. Dans de nombreux endroits, il existe un écart entre la valeur réelle de la propriété et le prix qui doit finalement être payé. Dans les grandes villes comme Munich, Hambourg ou Francfort-sur-le-Main, le facteur & ldquo; Lieu & ldquo; une valeur immense. Les zones de construction libres sont rares, la demande en particulier pour les ménages d'une et deux personnes de grande taille. Et plus l'espace de vie est petit, plus le prix par mètre carré est élevé. Bien sûr, cela ne peut pas être 1: 1 à d'autres domaines et les formes de vie reflètent et crée rapidement une confusion sur ce que «valeur».

Quel est le bon moment pour acheter?

Actuellement, le marché immobilier allemand se caractérise par une demande soutenue, les métropoles et les grandes villes enregistrant des taux de croissance à deux chiffres. Et comme la phase de bas taux d'intérêt en cours signifie qu'il y a beaucoup d'argent sur le marché, des taux élevés sont également payés pour les propriétés simples. Ce qui compte, c'est le fait même d'être là et de bénéficier des gains de valeur futurs. Le bon moment pour acheter une propriété est donc choisi, si vous avez peu de pression d'achat et pouvez comparer les offres en toute tranquillité. Cela est possible dans les zones rurales ou à la périphérie de nombreuses villes, où il n'y a que dans des cas exceptionnels de plus gros câpres en haut ou en bas. Essayez de vous installer sur une zone ou un quart et regardez les offres sur une période de temps.

Ici, vous ne devriez pas seulement chercher des portails Internet, mais aussi des annonces dans le quotidien ou dans les bureaux de courtage locaux. Cela vous donne également une idée de la rapidité avec laquelle un objet change de mains et quels types de propriétés sont de plus en plus demandés. Il est donc plus facile de voir si des suppléments sont justifiés en fonction de l'emplacement, des caractéristiques ou de l'architecture.

Tous les prix d'achat que vous recevez dans ce processus sont initialement des prix d'offre. En réalité, ils sont négociés et ne représentent pas la valeur réelle de l'objet: des remises de dix pour cent ou plus ne sont pas rares, surtout dans les zones rurales. D'autre part, plusieurs parties intéressées des propriétés populaires dans les métropoles peuvent également être vendues via un processus d'appel d'offres. Dans ce cas, des surtaxes sont également possibles

Ce qui fait un bon emplacement

Le lieu joue un rôle dans les acquisitions immobilières, pas nécessairement en termes d'usage propre. Mais ici aussi, l'objet est censé représenter une certaine valeur, qui ne concerne pas tant l'équipement que la situation. Les facteurs importants sont les liaisons de transport, la gamme de zones de repos et de loisirs et la variété des commodités locales et des installations éducatives. Les communautés délivrent des cartes de valeur foncière, que vous pouvez acheter moyennant des frais. Ici vous pouvez facilement voir les différences entre les différentes parties de la ville. Et, par exemple, où il existe des possibilités de construire des conceptions à forte intensité spatiales comme un bungalow.

Le voisinage direct ici est un critère de base, après tout, peut être pour leurs valeurs de vente des conclusions sur la valeur de leur propre attraction de la terre et la propriété elle-même.

Plus le trimestre est mitigé et plus il y a de transactions, plus vite ces valeurs peuvent être cartographiées sur sa propre propriété. Si quelque chose est rarement vendu, la valeur obtenue peut rapidement être trompeuse. Pour des objets comparables, vous devez absolument inclure l'état de conservation et les modernisations possibles.

Vous pouvez travailler avec la valeur d'objet

Même la meilleure propriété ne peut pas évaluer correctement une propriété délabrée négligée. Et avec de nombreux objets, le deuxième ou le troisième regard révèle à quel point la valeur intrinsèque est élevée. Il existe donc de nombreuses zones menacées par les inondations, dans lesquelles de nombreuses mesures de protection sont nécessaires et influencent ainsi la valeur de la maison. D'autre part, les dégâts d'humidité latents peuvent également attaquer la maçonnerie si la maison est dans un niveau élevé d'eau souterraine. Une partie de l'état, il est alors habituellement supporte également.

Consultez avec les organismes officiels, quelle influence vous pouvez vous prendre pour la conception et l'architecture de la maison. Parfois, il y a des restrictions, des ajouts ou des modernisations qui ne sont pas possibles comme souhaité. Et puis quelque chose réduit éventuellement la valeur et donc le prix d'achat, qui est prêt à payer une partie intéressée. La même chose s'applique à l'achat d'un condominium, car avec elle vous devenez membre d'une communauté de propriétaires. Parfois, vous avez peu d'influence sur ce qui peut être conçu dans les parties communes. Néanmoins, vous devez payer les frais proportionnellement. demande donc tous les documents pertinents par le propriétaire précédent et vérifier si la vérification nécessaire par un avocat expérimenté.

Résumé

est d'abord le facteur spécifique de la valeur d'un emplacement de la propriété. Quelle est la qualité de la connexion de transport public, quels sont les équipements publics et que l'endroit offre-t-il à l'approvisionnement local? Surtout avec des structures plus anciennes, il existe des différences massives dans l'état de conservation, les modernisations peuvent influer massivement sur la valeur. De plus, il est important lors de l'achat d'un condominium, les décisions respectives de la réunion des propriétaires observés

Image produit. © Pogonici / Shutterstock


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