Quand est une location uniforme?

Quand est une location uniforme?

baux sur les habitations et les garages n'ont pas terminé par écrit par la loi être. Par conséquent, les baux convenus oralement sont effectifs. Dans un bail, le propriétaire accepte que le locataire loue la propriété à des fins contractuelles. En contrepartie, le locataire s'engage à payer au propriétaire le loyer convenu. En règle générale, les appartements loués ne peuvent être utilisés qu'à des fins résidentielles. La même chose s'applique aux garages. Ni la maison de location ni le garage ne peuvent être utilisés comme bureau, kiosque ou même comme atelier de réparation automobile. Le gros inconvénient d'un bail fermé oralement est la mauvaise preuve en cas de litige. Pour un accord oral peut être rapidement refusé par l'une des deux parties contractantes une fois. mais applique seule preuve écrite en cour en appel.

Entendu le garage appartement loué qui?

sont particulièrement logeur souvent et conflit de locataire au sujet de la relation entre appartement loué ou maison et de laisser le garage loué. Souvent, même les baux écrits des espaces de vie sont terminés et quelque temps plus tard, un garage est loué. Ces baux subséquents de garages sont habituellement faits sans contrat écrit. puis en voulez un des deux Parties se retirer du contrat, il vient régulièrement de contester si un bail appartement avec garage existe ou si deux baux pour la maison et le garage sont donnés. La Cour fédérale de justice a commenté cette question en 2011 même. La Cour suprême a clairement indiqué qu'il n'est pas nécessaire d'examiner la présence d'accords oraux ou écrits, mais à l'aspect de la personne morale. Bail

de logements et un garage en tant qu'entité juridique

En premier lieu, la Cour suprême est fondé sur la présomption réelle que dans le cas de deux contrats distincts, l'indépendance juridique des deux contrats est également souhaitée. Toutefois, en cas de circonstances particulières, une entité juridique peut également être présumée lors de la conclusion de deux contrats. Cette entité juridique signifie que les deux accords se trouvent ou tombent avec un avis. De l'avis de la Cour fédérale de justice, des circonstances particulières s'appliquent notamment si le logement ou la maison et le garage sont situés sur une parcelle uniforme. Même si le garage est loué plus tard, cet accord doit ensuite être évalué dans le cadre du contrat de location de l'espace de vie. En tant qu'indicateur important, les juges du BGH évaluent l'augmentation conjointe et uniforme des loyers pour l'appartement et le garage. Il faut donc à la même date pour la maison et le garage loyer plus à payer, selon le BGH suppose qu'il est dans la location de biens résidentiels et un garage à une personne morale, et donc un seul bail.

charge de la preuve de l'existence d'une unité juridique

en cas de contestation, le parti est toujours tenu de fournir une preuve qui repose sur l'existence de l'entité juridique des contrats. Si le locataire veut quitter l'appartement ou la maison et le garage en même temps, il doit fournir une preuve de l'entité légale. La preuve est alors à la fois l'emplacement et la proximité du salon et du garage ainsi que la présentation de l'augmentation de loyer écrite simultanée pour les deux objets. Peu importe qu'il y ait réellement deux baux écrits avec des dates différentes. Décisif seul est l'évaluation en tant qu'entité légale. Par conséquent, un seul bail d'habitation et un garage est toujours présent lorsque l'un accord écrit unique existe ou les deux objets constituent clairement une unité juridique.

Image du produit: © romakoma / Shutterstock


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